Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Введение Недвижимость - особая категория активов, обладающая рядом характерных признаков: Следует отметить, что основным элементом или атрибутом недвижимости является земля. В силу высокой динамики цен на все объекты финансового, впрочем как и всех других рынков, а также отсутствия более или менее дееспособной информационной базы по объектам недвижимости настоящий рынок недвижимости не может существовать без оценки его объектов. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости. Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости. В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционного анализа.

Глава 7. Основы ипотечно-инвестиционного анализа

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиций вторая редакция. Банки и биржи, Оценка эффективности инвестиционных проектов: Краснодар, Россия 21 . Автором предложена экономико-математическая модель расчета эффективности применения данного финансового инструмента в сравнении с передачей актива в уставный капитал организации.

основы ипотечно-инвестиционного анализа. Уметь: · делать расчеты по выявлению целесообразности инвестирования в тот или иной объект.

Оценка привлекательности объектов недвижимости. Оценка недвижимости предполагает чаще всего рыночную стоимость объекта недвижимости. Если оцениваемый объект финансируется за счет собственных средств и заемных средств инвестора, возникает проблема определения рыночной стоимости собственного и заемного капитала. Ипотечно — инвестиционный анализ представляет разновидность доходного подхода, который используется для оценки объектов недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного кредита.

Кредитор оценивает возможность и экономическую целесообразность представления заемных средств, исходя из следующих условий: Ипотечный кредит представляется на длительное время на приобретение недвижимости, выступающей в качестве залога. Во время срока кредитования заемщик и кредитор не обладают правом на заложенное имущество. Заемщик может использовать объект, чтобы доход был достаточен для:

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от Закон РФ от

Метод ипотечно-инвестиционного анализа (ИИА) это оценка стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы.

Определим общий коэффициент капитализации: Определим стоимость объекта недвижимости: Данный метод является наиболее предпочтительным, однако требует достоверной и полной информации об объектах сравнимых продаж Техника группы компонентов собственности основана на предположении о том, что при наличии в объекте недвижимости физических составляющих земли и здания общий коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям дохода владельцев всех интересов: может быть определено с помощью метода сравнения продаж или метода распределения для оценки земельных участков.

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов собственности, если известно что: Определим долю стоимости земли в величине рыночной стоимости всего объекта: Техника инвестиционной группы или группы компонентов капитала основана на предположении о том, что при наличии в объекте недвижимости финансовых интересов владельцев собственного капитала и кредиторов общий коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям дохода владельцев всех интересов: может быть определен на основе анализа рыночных сделок с аналогичными оцениваемому объектами недвижимости.

Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов капитала, если известно что: Определим долю стоимости заемного капитала в величине рыночной стоимости всего объекта: Техника коэффициента покрытия долга предполагает определение с учетом требуемого покрытия долга:

8.4.3. Метод ипотечно-инвестиционного анализа

Понятие, классификация и виды инвестиций. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности. Состав и структура капитальных вложений. Проблемы и перспективы развития инвестиционной деятельности в современных условиях. Основы инвестиционного анализа и бизнес-планирования. Сущность и задачи инвестиционного анализа.

Особенности применения ипотечно-инвестиционного анализа для анализа - это метод оценки стоимости собственности, в основу которого.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа 25 августа В процессе расчета инвестор принимает во внимание, что выплачивается не цена за недвижимость, а суммарная стоимость капитала. По данной методике общий объем капитала вычисляется путем суммирования следующих параметров - стоимости финансовых поступлений, объема выручки от перепродаж, ипотечного займа.

Ипотечно- инвестиционный анализ - один из методов оценки собственности, в основе которого лежит расчет общего объема выкупного капитала, состоящего из инвестиций и ипотечных займов. Применение данного способа позволяет упростить и ускорить процесс оценки. Почти все инвестиции в отношении недвижимости совершаются с помощью ипотечных займов. Многие специалисты называют такой анализ - техникой остатка.

По сути, инвесторы выплачивают остаточный объем первоначальных расходов.

ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ В ОЦЕНКЕ

Здесь для инвестора в первую очередь необходимо исследовать все факторы внешних условий, прямо или косвенно определяющих успешность инвестирования, это, например: Особенности деловой активности в стране Уровни коррупции и социальной стабильности Экологические и культурные особенности рынка, степень интегрированности в мировой рынок и социальные коммуникации Технологические условия: Общее состояние рынка капитальных инвестиций степень износа, средний жизненный цикл, развитость инфраструктуры Степень развития технологий на территории, Наличие квалицированных кадров Уровень связей в областях высоких технологий, доступность информации, развитость информационных сетей и их надежность Спрос на продукты и услуги высокого технологического передела как со стороны обычного потребителя, так и бизнеса Микроэкономический анализ рынка инвестиций.

Этот уровень анализа строится на непосредственном изучении самого объекта инвестирования. Его также можно представить в виде следующих блоков информации: Исследование финансовой обоснованности проекта с использованием специальных расчетных индикаторов рентабельности, сроков окупаемости, нормы прибыли.

Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов Основы анализа фондового рынка. Фундаментальный и технический анализ.

Капитализация доходов от недвижимости. Текущая и конечная отдача капитала, инвестированного в недвижимость. Составные части коэффициента капитализации доходов от недвижимости: Особенности капитализации при неизменной, снижающейся и возрастающей стоимости инвестированного капитала. Методы Ринга, Инвуда, Хоскольда. Капитализация дохода при частичном возмещении капитала.

Особенности анализа при инвестировании в сложный объект.

шпаргалки на телефон

Советы по поиску Топ запросы Д. УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ Метод капитализации по норме отдачи устанавливает с использованием нормы дохода на капитал в качестве нормы дисконта связь величин чистого операционного дохода, вычисленных для каждого года всего прогнозного периода, и стоимость реверсии на конец последнего года прогнозного периода со стоимостью объекта. Метод включает в себя ряд техник, которые различаются между собой выбором типа капитализируемого дохода и способом капитализации: Техники непосредственного дисконтирования обеспечивают определение стоимости объекта недвижимости через дисконтирование потоков чистых операционных доходов и реверсии с использованием локальных для периодов и средних величин общей нормы отдачи : Средняя величина общей нормы отдачи определяется обработкой рыночной информации о доходности инвестиционных проектов, связанных с приобретением и доходным использованием объектов, или с использованием информации о доходности альтернативных проектов, ближайших к оцениваемому типу объектов по уровню рисков.

Основы философии; Основы права; Русский язык и культура речи Основы ипотечно-инвестиционного анализа; Экономический анализ рынка.

Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, принципы и информационное обеспечение оценки, особенности функционирования рынка недвижимости, регулирование оценочной деятельности. Подходы к оценке излагаются в соответствии с западными стандартами, но с учетом специфики отечественного рынка недвижимости и современного состояния экономики. Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков.

Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов. Большое внимание уделено сделкам с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных инвестиционных проектов. Учебник снабжен контрольными вопросами и задачами, англорусским толковым словарем основных терминов, таблицами сложного процента.

Предназначен для оценщиков недвижимости, финансовых аналитиков, брокеров по недвижимости, студентов, преподавателей экономических факультетов и школ бизнеса а также для всех лиц, интересующихся проблемами оценки недвижимости. Широко использованы исследования специалистов в данной области. Приведены практические задания и вопросы для проверки освоения материала. Для экономистов и преподавателей экономических дисциплин, аспирантов, студентов экономических специальностей, всех интересующихся проблемами развития экономики.

Автор не только помогает финансовому аналитику постичь теоретические принципы сравнительной оценки и ньюансы использования тех или иных сравнительных коэффициентов, но и раскрывает специфику работы с компаниями, функционирующими на формирующихся рынках и, в первую очередь, в России.

Лекция 6 Оценка недвижимости


Как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!