Оценка инвестиционной привлекательности строительной отрасли на основании жизненного цикла отрасли

Оценка инвестиционной привлекательности строительной отрасли на основании жизненного цикла отрасли

Как не только сохранить заработанные деньги, но и получить прибыль? Как управлять капиталом и научиться распознавать перспективные проекты? Если бы ответы на эти вопросы рассказывали в рамках школьной программы, наверняка, все страницы журнала были бы заполнены именами многочисленных миллиардеров. Но поскольку это не так, большим спросом пользуется финансовое консультирование или консалтинг. Сегодня как никогда актуальны услуги по оценке инвестиционной привлекательности вложения средств. Это может касаться строительства объектов недвижимости в определенном месте или районе, расширения бизнеса и других проектов, требующих вложения средств.

Оценка инвестиционной привлекательности

Следует отметить, что основной барьер для входа предприятий на строительный рынок проявляется в потребности в капитале, поскольку строительство — достаточно капиталоёмкая отрасль [1]. Одним из возможных путей улучшения ситуации может являться интенсификация инвестиционных процессов на предприятиях строительной отрасли. Кроме того, будут разработаны схемы по предоставлению гарантий, страхованию иностранных инвестиций, которые являются ключевыми в вопросе привлечения инвесторов на российские предприятия.

Россия занимает 4-е место в Европе по уровню инвестиционной привлекательности. Рост числа инвестпроектов в г. Лидерами на европейском рынке прямых инвестиций по-прежнему остаются Великобритания и Франция, но их доля сократилась в пользу стран с более конкурентоспособной экономикой, таких как Германия, Польша и Россия [6].

В статье предложен комплексный показатель инвестиционной привлекательности строительных объектов. Сформированы основные требования к.

Проанализировано понятие инвестиционной привлекательности, задачи и методы ее оценки. Рассматриваются факторы, подходы к повышению экономической и инвестиционной привлекательности предприятий. Предложены направления решения в привлечении инвестиций в предпринимательскую деятельность. В настоящее время строительные предприятия и жилищно-коммунальное хозяйство ЖКХ в РФ работают в режиме высокой конкуренции и ограниченности ресурсов. Поэтому необходимо оперативно реагировать на все изменения, происходящие во внешней политической и экономической среде своевременно усовершенствовать и грамотно управлять производством [1].

Развитие, которое можно проконтролировать — главный фактор успешности любой организации вне зависимости от ее организационно-правовой формы и поля деятельности. Для развития организациями необходимы инвестиции. инвестиции необходимы для получения наибольших выгод и прибылей от производства и , как следствие, содействуют решению ряда социально-экономических проблем.

Срок жизни инвестиционного проекта включает три фазы: В инвестиционной фазе происходит: Строительство Расчетный период продолжительность которого принимается с учетом срока возмещения вложенного капитала и требований инвестора Ставка дисконтирования определяется на основе: Ставки рефинансирования Центрального банка Строительные, монтажные и пуско-наладочные работы в соответствии с графиком работ Степень активности инвестиционного рынка характеризуют: Рыночная конъюнктура соотношение спроса и предложения Стоимость заемных средств:

На тему: «Анализ инвестиционной привлекательности регионов является уникальным для разных типов строительных объектов.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Теоретические и методические основы оценки инвестиционной привлекательности объектов строительства на вторичном рынке промышленной недвижимости. Основные направления активизации строительной деятельности в условиях формирования рынка недвижимости. Анализ состояния и оценка рыночной стоимости объектов строительства на региональном рынке вторичной промышленной недвижимости.

Методика оценки инвестиционной привлекательности объектов строительства рынка вторичной промышленной недвижимости. Система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности и принципы их реализации. Оценка экономической целесообразности реализации системы мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности объектов строительства регионального рынка вторичной промышленной недвижимости. На примере Волгоградской области" На сегодняшний день наблюдается неравномерное и нестабильное развитие отдельных секторов рынка недвижимости в России.

Значительно отстает рынок коммерческой и промышленной недвижимости, практически отсутствует легальный рынок земельных участков. Формирование рынка промышленной недвижимости идет очень медленно, главным образом по причине отсутствия практического инструментария обоснования инвестиционной привлекательности объектов строительства на вторичном рынке промышленной недвижимости для потенциального инвестора.

Как показывает практика, объекты строительства вторичной промышленной недвижимости строились из монолитных тяжелых конструкций, реконструкция которых на сегодняшний момент требует больших инвестиций, к тому же в современных условиях отпадает необходимость в столь большом количестве объектов тяжелой промышленности. По этой причине возникает необходимость пересмотра функционального назначения объектов строительства вторичной промышленной недвижимости с целью выбора оптимальной формы реконструкции и их дальнейшего эффективного использования.

Ваш -адрес н.

По мнению экспертов, инновационные решения могут применяться как на этапе проектирования и строительства объекта недвижимости, так и на этапе разработки концепции. Кроме того, инновационными могут быть технологии управления объектом, в том числе управление взаимоотношениями с клиентами и потребителями. На мой взгляд, сегодня очень важной становится тема психологии взаимоотношений между участниками рынка — девелоперами, управляющими компаниями, арендаторами.

Инновации могут присутствовать в технической составляющей объекта — это использование экологически чистых материалов, энергосберегающих технологий и т.

ВВЕДЕНИЕ Строительство, являясь подлинным локомотивом экономики страны показывает состояние инвестиционной привлекательности страны и.

Срок публикации - от 1 месяца. инвестиции в недвижимость в рыночных условиях являются одним из важнейших видов инвестиций. Рынки недвижимости обладают своей собственной сегментацией, специфическими информационными признаками, своеобразной структурой, региональными и прочими специализированными признаками, динамикой операций, другими отличительными свойствами. С экономико-философской точки зрения рынок недвижимости можно представить особой категорией, связанной с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной и иной деятельности.

Единство целевых ориентиров позволяет судить о близости рынка услуг и рынка недвижимости, которая не означает, однако, их тождества. Выделим преимущества инвестиций в недвижимость по сравнению с другими видами долгосрочных вложений в России: Для анализа обоснованности финансирования инвестиций в недвижимость необходимо применение элементов финансовой математики и моделей преобразования доходов от недвижимости в текущую стоимость. Рыночная экономика обуславливает влияние факторов внешней среды на эффективность инвестиционной деятельности.

Оценка инвестиционной привлекательности проектов должна учитывать: Для обоснования инвестиционных решений используются методы, для которых характерно распределение доходов и расходов в течение всего периода их реализации. При инвестировании в недвижимость можно использовать шесть показателей, отражающих различные стороны экономической эффективности проекта: Показатель зависит от ставки дисконтирования, т.

Недостатком метода является гипотетическое предположение о реинвестировании по внутренней ставке доходности, что на практике невозможно. Кроме того, если в течение анализируемого периода достаточно крупные затраты возникают несколько раз, то показатель имеет множество решений; 5 модифицированная ставка доходности — рассчитывается по проектам, предполагающим распределение затрат по годам.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Лысенко, аспирант, Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет , г. В статье выявлены и охарактеризованы внешние и внутренние факторы реализации инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве. Исследована теснота связи между основными индикаторами внешних факторов и показателями, характеризующими осуществление инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве.

Изучены и описаны основные методики оценки инвестиционной привлекательности, основанные на определении экономической эффективности инвестиций. Представлено описание авторской методики оценки инвестиционной привлекательности инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве и ее апробации на примере инновационных проектов Волгоградской области. - .

Услуги ООО > Оценка инвестиционной привликательности участков и Определение возможности подключения объекта строительства к.

Оценка деятельности торгового персонала На основании проведенного анализа строительства было выяснено, что в настоящее время строительный рынок находится на стадии спада, но наблюдается тенденция выхода из него. Признаком его является самый низкий уровень спроса и резкое сокращение на рынке как объектов инвестирования, так и ресурсов, хотя уровень предложения больше спроса. Инвестиционная деятельность здесь становится убыточной, а доходы инвесторов и инвестиционных посредников доходят до минимума.

Характерно существенное падение цен, за исключением цен на финансовые ресурсы. Это свидетельствует об отсутствии крупномасштабных строительных работ в стране. В Пензенской области динамика объема работ аналогична ситуации по России. инвестиции в основной капитал строительных организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, составили в г.

Кризис, пришедший в страну в октябре г. Среди отраслей, показавших прирост в году — электроэнергетика, транспорт и строительство Однако первые две отрасли в значительной мере финансируются государством, они не дают представления об общей картине. А инвестиционная активность в строительстве носит характер компенсационного роста. Именно эта отрасль сильнее всего пострадала в кризис.

По причине кризиса число убыточных организаций отрасли по России в гг. Если рассматривать данные показатели по отношению к уровню года, то рентабельность активов снизилась почти в 10 раз, а рентабельность продукции строительства — в 3 раза.

Изучение инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства г. Красноярска

Гудман [9] Исполнение капитала с целью получения дополнительных средств либо путем вложений в доходные предприятия, либо с помощью участия в рисковом проекте, направленном на получение прибыли. Грязнова [5] Вложение денег для получения дохода, социального эффекта. Райзберг [3] Вложение капитала с целью получения доходов в собственной стране или за рубежом в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально — экономические программы, инновационные проекты.

Розенберг [13] Капитальные вложения, совокупность затрат, вложение денег с целью получения прибыли для роста дохода или капитала, либо в обеих этих целях.

Создание благоприятных условий для развития инвестиционной финансирования жилищного строительства и строительства объектов Сравнительная оценка инвестиционной привлекательности регионов России 65 4.

Закон Российской Федерации об инвестиционной деятельности 2. Экономический механизм инвестиционной деятельности в условиях рыночных отношений на примере Сев. Методические подходы к классификации субъектов РФ по характеру экологических проблем для целей гос. Методы анализа инвестиционно-фондовых процессов. Инвестиционные проблемы реформируемой экономики России и пути их решения: Методы оценки проектных решений в строительстве.

Оперативный анализ, оценка и выбор решений при многих критериях и ограниченной информации. Типизация исходных данных и способов решения проектиро-вочных задач. Региональные процессы в переход-ной экономике России и Китая. Управление инвестиционным комплексом региона в про-цессе перехода к рынку: Влияние налоговой политики на инвестиционную актив-ность предприятий.

Экономическая оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

Печать Строительство представляет собой отдельную самостоятельную область экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также расширения, реконструкцию и техническое переоснащение действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль строительства как вида деятельности заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны [2, 6].

Как вид деятельности материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других видов деятельности. Особенности вида деятельности объясняются характером его конечной продукции, своеобразными условиями труда, рядом специфик применяемых технологий, техники, организации производства, управления и материально-технического обеспечения.

Оценка инвестиционной привлекательности инновационных проектов в малоэтажном жилищном строительстве. А.В. Лысенко,. аспирант.

Профессиональная поддержка инвестора Очень важно показать инвестору прибыльность и окупаемость капиталовложений. Строитель не всегда в курсе базовых составляющих малой энергетики. Квалифицированная оценка реалистичности и инвестиционной привлекательности проекта должна быть дополнена энергетической составляющей, учет которой иногда определяет общую эффективность денежных вложений. Доказательство экономической обоснованности проекта, анализ и расчет финансовых показателей необходимы как самому предпринимателю для формирования ожиданий от проекта, так и инвестору для понимания сроков окупаемости вложений.

Инвестор все чаще задает вопросы о чистой текущей стоимости или дисконтированном периоде окупаемости. Профессиональное обоснование инвестиций помогает строителям и крупным девелоперам вести успешные переговоры с инвесторами и банкирами. Зачастую именно оценка инвестиционной привлекательности становится последним аргументом и помогает приступить к реализации проекта.

Практически всегда окончательное решение принимается по результатам точного технико-экономического анализа на основе всестороннего изучения реальной ситуации, состояния инфраструктуры и установленных тарифов в месте застройки. При разработке концепции энергоснабжения учитываются ограничения по площади или расположению энергетических объектов, с которыми сталкиваются многие девелоперские проекты.

Эконометрический анализ инвестиционной привлекательности строительного сектора экономики России

Оценка инвестиционной привлекательности объектов строительства на вторичном рынке промышленной недвижимости На примере Волгоградской области Борисов Александр Владимирович Диссертация - руб. Оценка инвестиционной привлекательности объектов строительства на вторичном рынке промышленной недвижимости На примере Волгоградской области: Волгоград, .

Основные направления активизации строительной деятельности в условиях формирования рынка недвижимости 36 Глава 2.

Оценка рыночной стоимости объекта. Бизнес-план Оценка инвестиционной привлекательности проекта строительства гостиничного комплекса на о.

Оценка инвестиционной привлекательности объектов реконструкции: Ин-т экономики и организации пром. Анализ схем территориального планирования сибирских регионов показал, что города имеют утверждённые генеральные планы своего развития. Практически становится невозможной точечная застройка, которой обычно сопровождается реализация различных коммерче-ских бизнес-проектов.

Возрастающая потребность в нежилых помещениях для коммерческих целей приводит к необходимости размещать их не в специально строящихся для этих целей зданиях, а в уже существующих эксплуатируемых зданиях и проводить для этого их реконструкцию и перепланировку. В условиях ограниченных ресурсов реконструкция существующих объектов недвижимости имеет ряд преимуществ перед строительством новых объектов.

Относительно небольшие затраты на проект реконструкции позволяют осуществить гораздо большее количество инвестиционных проектов, так как в современных условиях многие собственники и инвесторы не имеют достаточных средств для вложения в новое строительство. Меньшая продолжительность работ придает проекту большую гибкость и позволяет оперативно изменить потребительские свойства объекта недвижимости.

Следовательно, в современных экономических условиях реконструкция является необходимой составляющей развития экономики и инфраструктуры города, повышающей эффективность использования существующих объектов недвижимости, обеспечивающей быструю реакцию на изменение потребностей населения и предоставляющей быструю отдачу при небольших объемах инвестирования. С переходом недвижимости в частную собственность особую актуальность приобрели вопросы, связанные с ее использованием.

Инвестиционная привлекательность отраслей


Как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!